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《李宗瑞全集》-高清免费在线观看 _ 星网影视-两会之声|城市更新如何创新机制?致公党上海市委提出多项建...
秀目传媒 2024-01-24 02:04:34 50275

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  上海正全力推动城市更新。正在召开的上海两会上,致公党上海市委提交《关于进一步加强本市城市更新创新机制的提案》,就如何进一步加强城市更新创新机制,提出多项建议。 提案分析认为,面对“新政策”“新市场”“新发展阶段”的新边界条件,当前上海城市更新运作中主要存在三个方面的难点问题: 针对上述问题,提案就未来城市更新运作策略提出了四个方面的具体建议: 形成精准有效的政策组合,制定综合性改造计划,包括提高住房质量、改善基础设施和提供社会服务,将住宅、基础设施、公共空间整合到协调一致的社区整体中,有助于创造更有吸引力和宜居的新社区形式;鼓励社区参与老旧小区的更新,建立社区合作机制,将社区居民纳入决策和规划过程中;探索多元化的资金来源包括政府资金、社会债券、住房基金、慈善机构、私人投资等,以筹集资金支持老旧小区的更新项目等。 以市场为导向、以规划为准绳,合理确定更新发展方向。制定灵活政策来鼓励工业用地的多元化利用;实施土地复垦政策以减轻土地的环境污染和提高土地的可再利用性,同时可要求工业用地的转型项目符合环保标准,减少对环境的负面影响;政府可提供财政激励,如税收减免或土地使用费的减免,降低项目成本以吸引投资者和开发商参与工业用地的转型。 按照系统性谋划、整体性推进的要求,立足强化城市功能、优化城市布局、提升城市品质。建立创意产业园区,提供专门场地和基础设施,吸引创意企业入驻,同时举办文化活动和展览,以促进文化产业的合作和创新;构建城市文化创意新场景,举办文化活动和节庆;在城市更新的空间场景中推广数字化技术的应用;着重部署宽带网络、数据中心和智能设备,建立数据中心和云计算设施,发展智能交通系统和物联网基础设施等。 积极探索实施主体多元化的机制。如物业权利人单独、物业权利人与市场主体合作进行城市更新项目的实施,提高实施主体的参与积极性;通过加强各类政策保障、建立考核机制等措施,来提升市属国企盘活存量资源、参与城市更新的意愿;鼓励民营企业积极参与城市更新,与国有企业一起激发起城市更新的创新与活力。 积极引入社会资本参与城市更新。可借鉴保租房建设项目的金融创新经验,通过发行房地产证券化基金(reits)等金融产品引入社会面资金,使城市更新得以可持续发展。 积极推进完善更新配套政策法规。城市更新是一项系统工程,不同于房地产开发和企业一般经营活动,在建设管理、金融监管、税收监管等方面有明显的交叉边界。建议积极推进相关政策法规的完善,为城市更新活动量身定做一套适宜的政策法规,真正起到保驾护航作用。 白浪设计

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